房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终3432号

本案中，双方未约定车位的交付时间，被告虽不认可原告提出2015年12月31日前交付车位的时间，但其不能明确何时能交付车位，在原告已交纳了全部车位款的情况下，原告随时有权要求被告履行交付车位的义务，故一审法院以原告起诉之日即2016年8月4日为原告主张的履行时间，被告未能履行，原告有权主张被告承担违约责任。对于违约金标准，被告认可了原告主张的计算标准，但认为该标准过高，对被告提出违约金约定过高的答辩意见，因被告未交房除导致原告的资金占用损失外，还导致原告丧失了按约定使用车位的权利，故原告的主张并不高于其实际损失，对被告该答辩意见不予采纳。判决：被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告李萍逾期交房违约金3600元。本院二审期间，双方均未提交证据，且当庭均表示对于一审判决确认事实无异议。对于经一审法院审理确认且双方当事人均无异议的案件事实，本院予以确认，不再赘述。综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：上诉人要求酌减违约金的主张是否应予支持？本院认为：根据本案查明事实，上诉人已认可其逾期交房的事实，其资金困难并非逾期交房的合法抗辩事由，故上诉人已经构成违约，被上诉人要

本案中，双方未约定车位的交付时间，被告虽不认可原告提出2015年12月31日前交付车位的时间，但其不能明确何时能交付车位，在原告已交纳了全部车位款的情况下，原告随时有权要求被告履行交付车位的义务，故一审法院以原告起诉之日即2016年8月4日为原告主张的履行时间，被告未能履行，原告有权主张被告承担违约责任。对于违约金标准，被告认可了原告主张的计算标准，但认为该标准过高，对被告提出违约金约定过高的答辩意见，因被告未交房除导致原告的资金占用损失外，还导致原告丧失了按约定使用车位的权利，故原告的主张并不高于其实际损失，对被告该答辩意见不予采纳。判决：被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决书生效之日起

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3432号上诉人（原审被告）：昆明大田宥房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区环城东路***号。法定代表人：马源。委托诉讼代理人：李安，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：洪丽萍，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李萍，女，汉族，1971年9月12日生，住昆明市盘龙区……