物业服务合同纠纷 （2016）陕10民终457号

安县久安房地产开发有限责任公司在销售其开发的久安荷韵大厦商品房过程中，选聘镇安鑫驿物业管理有限公司管理该小区物业，双方签订了《镇安县久安荷韵大厦物业服务前期委托协议》，该协议内容不违反法律、法规的规定，应属有效协议。原告具有政府相关部门颁发的工商营业执照、物业管理三级资质，被选聘进驻小区开展物业服务，具有合法的主体资格，是适格的民事诉讼主体。原告按照协议的约定接管了镇安县久安荷韵大厦小区物业服务管理，并对该小区提供了物业服务。原、被告双方虽未签订书面物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务关系，应认定双方属不定期物业服务合同关系，按照权利义务相一致原则，原告履行了物业服务，被告应当支付相应费用。被告以原告服务不到位,公共照明费、电梯费计算方法不正确，未使用空调，不应交空调等问题为抗辩理由，证据不足，理由不成立，本院不予支持。原告收取物业费及电梯费在物价局进行了备案，符合《陕西省物业服务收费管理实施办法》的相关规定。被告认可原告代收卫生费，并且原告的代收行为，不违反法律规定，本院予以确认；原告按照电价电量据实向业主分摊的公共照明费，进行了公示，不违背法律规定，且大多数业主已缴纳，被告亦

安县久安房地产开发有限责任公司在销售其开发的久安荷韵大厦商品房过程中，选聘镇安鑫驿物业管理有限公司管理该小区物业，双方签订了《镇安县久安荷韵大厦物业服务前期委托协议》，该协议内容不违反法律、法规的规定，应属有效协议。原告具有政府相关部门颁发的工商营业执照、物业管理三级资质，被选聘进驻小区开展物业服务，具有合法的主体资格，是适格的民事诉讼主体。原告按照协议的约定接管了镇安县久安荷韵大厦小区物业服务管理，并对该小区提供了物业服务。原、被告双方虽未签订书面物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务关系，应认定双方属不定期物业服务合同关系，按照权利义务相一致原则，原告履行了物业服务，被告应当支付相应费

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕10民终457号上诉人（原审被告）肖飞，男，1982年4月10日出生，汉族，居民。委托代理人刘丹，女，1983年4月22日出生，汉族，居民，住址同上，系肖飞之妻。被上诉人（原审原告）镇安鑫驿物业管理有限公司,住所地:镇安县永乐镇新城社区兴隆路120号。法定代表人刘晓琴，系该公司总经理。委托代理人白书宝、寇正民，系陕西书宝律师事务所律师。上诉人……