房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终2850号

被告对双方就金东区栖凤街182号2单元102室房的买卖关系事实并无异议，故对原告主张的事实予以确认。原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应依据买卖合同的约定行使各自权利、履行各自义务。双方在购房合同中约定：房屋转让价为28500元，买方在合同签订时交预付款25000元，被告收到预付款2个月内办理好房产证、土地证交付原告，原告应在接到房地产证同时交清余款。据此，被告确认已收取购房预付款25000元，则被告应在收到预付款后的2个月内（即1997年12月23日前）办妥权证并交付原告，原告在收到权证的同时方交清剩余3500元购房款。故原告已按约履行了付款义务，被告未按约办理权证并交付原告，其行为已构成违约。双方对于办理权证的费用并无约定，被告亦未举证证明相关费用应由原告承担，故被告以此抗辩，缺乏事实与法律依据，对此不予采信。关于违约金请求，一审法院认为，双方合同中明确约定：任何一方违约，应赔偿住宅房总价的15%违约金。双方对于违约金的支付时间并无约定，且被告的违约行为一直在延续，其违约行为给原告造成一定损失，故对原告的违约金请求予以支持。涉案房产因被告盛浙东与余延兴买卖合同纠纷一案，已

被告对双方就金东区栖凤街182号2单元102室房的买卖关系事实并无异议，故对原告主张的事实予以确认。原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应依据买卖合同的约定行使各自权利、履行各自义务。双方在购房合同中约定：房屋转让价为28500元，买方在合同签订时交预付款25000元，被告收到预付款2个月内办理好房产证、土地证交付原告，原告应在接到房地产证同时交清余款。据此，被告确认已收取购房预付款25000元，则被告应在收到预付款后的2个月内（即1997年12月23日前）办妥权证并交付原告，原告在收到权证的同时方交清剩余3500元购房款。故原告已按约履行了付款义务，被告未按约办理权证并交付原告，其行

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2850号上诉人（原审被告）：盛浙东，男，1956年9月10日出生，汉族，住浙江省金华市。委托诉讼代理人：章丹清，浙江赤松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周卫星，男，1970年9月22日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：朱挺、宋珩源，江泽大（金华）律师事务所律师。上诉人盛浙东因与被上诉人周卫星房屋买卖合同纠纷一案……