房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1000号

本案争议的焦点在于郭天龙与世某公司签订的《商铺租赁合同》是否有效。由于本案涉案房屋属于深圳市农村历史遗留违法建筑，世某公司提供了编号为b9—01—0006号项目名称为宝安区宁远外国语学校培训服务中心大楼的2003年1月4日复工通知书、2013年7月5日地址证明。由于世某公司并未提供充分的证据证明上述项目就是本案所涉房屋，无法证明与本案存在关联性，故原审法院认定政府相关部门至今尚未对该房屋做出合法化认定。在涉案房屋尚未取得房屋所有权证及建设工程规划许可证的情况下，世某公司与深圳市宁远投资发展有限公司签订的《房屋租赁合同》因违反国家法律、行政法规强制性规定，依法应认定无效。由于主合同无效，直接导致郭天龙与世某公司签订的《商铺租赁合同》亦属无效。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，世某公司应退还收取郭天龙管理费46998元、商品质量保证金10000元、合同押金12533元、装修押金2000元，首月租金4700元。由于郭天龙占有世某公司承租的商

本案争议的焦点在于郭天龙与世某公司签订的《商铺租赁合同》是否有效。由于本案涉案房屋属于深圳市农村历史遗留违法建筑，世某公司提供了编号为b9—01—0006号项目名称为宝安区宁远外国语学校培训服务中心大楼的2003年1月4日复工通知书、2013年7月5日地址证明。由于世某公司并未提供充分的证据证明上述项目就是本案所涉房屋，无法证明与本案存在关联性，故原审法院认定政府相关部门至今尚未对该房屋做出合法化认定。在涉案房屋尚未取得房屋所有权证及建设工程规划许可证的情况下，世某公司与深圳市宁远投资发展有限公司签订的《房屋租赁合同》因违反国家法律、行政法规强制性规定，依法应认定无效。由于主合同无效，直接导致

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1000号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭天龙，男，汉族，住所地：广东省大埔县。委托代理人：叶刚，广东达和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市世某投资发展有限公司，住所地：深圳市光明新区（办公场所）。法定代表人：徐建军，总经理。委托代理人：甘永辉，北京德和衡（前海）律师事务所律师。上诉人郭天龙因房屋租赁合同纠纷一……