房屋买卖合同纠纷 （2019）京0114民初10221号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 原、被告签订的《房屋买卖签约文件》（包含《买卖合同》）及《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。 杨增秀主张解除合同，张秀文表示同意，本院对此不持异议。 关于合同解除的时间，双方存在争议。 杨增秀依据补充协议第四条的约定主张解除合同，其于2019年6月14日明确向张秀文做出解除合同的意思表示。 故合同自该日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 现杨增秀请求张秀文返还购房定金5万元于法有据，本院予以支持。 本案的争议焦点在于：张秀文是否应向杨增秀承担相应的违约责任及违约金的数额问题。 根据本院已经查明的事实，导致合同无法履行的原因在于，涉案房屋被有权国家机关采取强制措施予以查封，导致张秀文无法依约将房屋所有权过户，故张秀文应当承担相应的违约责任。 杨增秀主张张秀文赔偿其已付的
摘要
杨增秀与张秀文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初10221号原告（反诉被告）：杨增秀，女，1960年6月3日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：康然（杨增秀之女婿），住北京市昌平区。 被告（反诉原告）：张秀文，女，1956年1月4日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：王树春（张秀文之夫），住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：张坤雁，北京市同创律师事务所律师。 原告……