房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5131号

周文芝在长达十多年并未支付剩余房款给大兴公司是周文芝的责任属查明事实不清，证据不足。周文芝在签订合同后，于2010年12月24日将上述资料交付给盛唐公司并多次要求盛唐公司签订《商品房预售合同》，但盛唐公司却一直要求周文芝等候通知。2014年4月30日，因盛唐公司延期违约交楼纠纷导致周文芝所购买的房产被其他业主查封。周文芝在执行案件中提出异议，要求将余款交付至法院，但一、二审均未同意周文芝的主张，才导致周文芝一直没有办法交付款项。（二）周文芝没有交付款项是行使不安抗辩权的救济措施。由于大兴公司与盛唐公司之间转让行为属于内部资料，周文芝是在涉案房屋被业主查封后才知道大兴公司与盛唐公司对于周文芝所购买的房屋的处理以及款项该由大兴公司收取的事实，在此之前，大兴公司与盛唐公司根本没有向周文芝出具过任何的通知和说明。另外在执行案件中，周文芝也是愿意将余下的款项交付给法院提存的，但法院对此却不予采纳。因此，本案并非是周文芝不愿意履行合同义务以及支付款项，而是大兴公司与盛唐公司之间相互推诿导致的。周文芝提出案外人执行异议之诉的案件并没有得到法院的支持。在此情况下，涉案的房屋已被法院查封，即便周文芝交齐

周文芝在长达十多年并未支付剩余房款给大兴公司是周文芝的责任属查明事实不清，证据不足。周文芝在签订合同后，于2010年12月24日将上述资料交付给盛唐公司并多次要求盛唐公司签订《商品房预售合同》，但盛唐公司却一直要求周文芝等候通知。2014年4月30日，因盛唐公司延期违约交楼纠纷导致周文芝所购买的房产被其他业主查封。周文芝在执行案件中提出异议，要求将余款交付至法院，但一、二审均未同意周文芝的主张，才导致周文芝一直没有办法交付款项。（二）周文芝没有交付款项是行使不安抗辩权的救济措施。由于大兴公司与盛唐公司之间转让行为属于内部资料，周文芝是在涉案房屋被业主查封后才知道大兴公司与盛唐公司对于周文芝所购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5131号上诉人（原审被告）：周文芝，女，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：殷锦培，广东政衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：从化市大兴企业有限公司，住所地：广东省广州市从化区。法定代表人：邝卫文。委托诉讼代理人：周其俊，广东广信君达律师事务所律师。原审第三人：广州市盛唐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市从化区。法定代表……