房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终302号

和信商业公司与马晓梅就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，和信商业公司按约交付了涉案房屋，马晓梅也按约支付了合同期内的租金。涉案合同第九条第（八）款约定，合同到期前，马晓梅有意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；如马晓梅竞标成功，则双方应按照中标价格及招租竞标的约定签订新的房屋租赁合同；如马晓梅未能中标，应按约定按时清场搬离，归还和信商业公司房屋。由此可见，马晓梅与和信商业公司续签涉案房屋租赁合同的条件是马晓梅必须参加招租竞标报名且竞标成功。而《原承租人承诺函》是在涉案房屋租赁合同即将到期、进行招租竞标前，马晓梅向和信商业公司及合肥公共资源交易中心作出的承诺，但此后马晓梅并未报名参与投标，故马晓梅与和信商业公司续签涉案房屋租赁合同已不可能。和信商业公司在合同到期后拒收马晓梅租金并在次月起诉要求马晓梅还房的行为，也表明了和信商业公司不愿与马晓梅续签涉案房屋租赁合同的态度。马晓梅上诉称涉案房屋尚未达到交房条件，其与和信商业公司

和信商业公司与马晓梅就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，和信商业公司按约交付了涉案房屋，马晓梅也按约支付了合同期内的租金。涉案合同第九条第（八）款约定，合同到期前，马晓梅有意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；如马晓梅竞标成功，则双方应按照中标价格及招租竞标的约定签订新的房屋租赁合同；如马晓梅未能中标，应按约定按时清场搬离，归还和信商业公司房屋。由此可见，马晓梅与和信商业公司续签涉案房屋租赁合同的条件是马晓梅必须参加招租竞标报名

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终302号上诉人（原审被告）：马晓梅，个体工商户。委托代理人：孙绪，安徽众城高昕律师事务所律师。被上诉人（原告原告）：合肥和信商业发展有限公司，住所地安徽省合肥市阜阳路191号政通大厦A区3层。组织机构代码78493290-5。法定代表人：魏本领，董事长。委托代理人：李磊磊，安徽高速律师事务所律师。委托代理人：彭超，安徽高速律师事务所律……