商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终16号
裁判要旨
一、依法成立的合同应受法律保护，本案中，原告帅锡花与被告永利公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。原告按照合同约定支付了全部购房款项履行了合同义务，被告未按照合同约定交付房屋，违反合同约定，应当承担相应的法律责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款约定：出卖人不能如期交付房屋，可延期60日内交房，延期后，不能交房的，出卖人每日按照买受人已付房屋价款的万分之三计算违约金。庭审中，被告认为违约金约定过高，要求调整为日万分之零点五，根据上述合同条款的约定被告可以延期60日交房，原告于2016年8月19日办理入住手续，与此同时，被告免除原告一年的物管费作为逾期交房的补偿，故违约金的起算时间为2016年3月1日，截止时间为2016年8月19日。因该《商品房买卖合同》为格式条款，被告永利公司作为房地产开发的企业，其对格式条款的效力应当明知，在违约金约定没有过高的情况下，对该约定进行调整不符合契约自由的精神，也不利于对守约方的公平保护，故对被告要求调整违约金的辩解，本院不予采纳。在房屋未达到交房条件下，被告同意原告
摘要
惠水县永利房地产开发有限公司、帅锡花商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终16号上诉人（原审被告）：惠水县永利房地产开发有限公司，住所地：惠水县。法定代表人：杨小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：周兴益，男，1988年11月2日生，汉族，住贵定县，被上诉人（原审原告）：帅锡花，女，1986年3月8日生，汉族，个体户，住惠水县。委托诉讼代理人：冯阳，贵州红河律师事务所律师。上诉人惠水县永利房地产……