商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终1207号
裁判要旨
一、本案违约金的认定问题。依法成立的合同应受法律保护，原告与被告永利公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。交付符合约定及相关法律规定的合格房屋系被告履行商品房买卖合同最基本的合同义务，满足购房者供电需求亦是被告的义务，供电系统是否尚在建设亦不能改变被告违约的事实，同理，被告同意原告办理入住手续亦不能免除被告交付合格房屋的基本合同义务，故被告应当向原告支付相应的违约金。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款约定：出卖人不能如期交付房屋，可延期60日内交房，延期后，不能交房的，出卖人每日按照买受人已付房屋价款的万分之三计算违约金。庭审中，被告认为违约金约定过高，要求调整，本院认为，我国法律规定的违约金的性质在弥补损失的同时亦有一定的惩罚性，但主要目的是弥补守约方的损失，本案中，原告对房屋已进行装修居住，一定程度上减少了损失，同时，从本案查明的事实来看，至今未交付房屋的缘由亦非被告主观上造成的，且被告为入住用户的用电一定程度上予以解决，但毕竟被告为违约方，故本院酌情将违约金调整为每日按照已付房屋价款的万分之一
摘要
惠水县永利房地产开发有限公司、胡葳蕤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终1207号上诉人（原审被告）：惠水县永利房地产开发有限公司，住所地惠水县。法定代表人：杨小丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：周兴益，男，系该公司员工，住贵州省贵定县，委托诉讼代理人：杨蕾，女，系该公司员工，住贵州省惠水县，被上诉人（原审原告）：胡葳蕤，男，住贵州省长顺县，上诉人惠水县永利房地产开发有限公司（以下简称永利公……