商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终14号
裁判要旨
一、依法成立的合同应受法律保护，本案中，原告胡方金、程小敏与被告永利公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。二原告按照合同约定支付了全部购房款项履行了合同义务，被告未按照合同约定交付房屋，违反合同约定，应当承担相应的法律责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款约定：出卖人不能如期交付房屋，可延期60日内交房，延期后，不能交房的，出卖人每日按照买受人已付房屋价款的万分之三计算违约金。庭审中，被告对双方的违约金约定及计算方式予以认可，但认为根据上述合同条款的约定被告可以延期60日交房，同时，原告要求分段计算违约金，故本案购房定金及首付款共计239841元违约金的起算时间为2016年3月1日，按揭贷款220000元于2016年5月19日到账，故该笔款项违约金的起算时间应为2016年5月20日。一审法院根据案件实际确定被告应支付原告的违约金为：1、以购房定金及首付款总价款239841元为基数按照日万分之三计算2016年3月1日至2017年4月20日期间的违约金即239841元×0.0003×416天﹦29932
摘要
惠水县永利房地产开发有限公司、胡方金商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终14号上诉人（原审被告）：惠水县永利房地产开发有限公司，住所地：惠水县和平镇。法定代表人：杨小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨青，贵州威驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兴益，男，1988年11月2日生，汉族，住贵定县。被上诉人（原审原告）：胡方金，男，1968年4月10日生，汉族，个体户，住惠水县，被上诉人（原审……