房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终2745号

陈霞在一审中的诉讼请求是基于案涉商品房买卖合同无效的前提下要求新东昌公司返还已付购房款、利息以及赔偿有关损失，一审法院也是在认定商品房买卖合同无效的基础上作出裁判的。就陈霞与新东昌公司签订的商品房买卖合同约定的买卖标的来看，系案涉甘井子区翠岭园8号1单元1层2号房屋。二审中，新东昌公司提供了大房预许字第××号商品房预售许可证，这与案涉商品房买卖合同载明的商品房预售依据中的商品房预售许可证号一致。在此情况下，陈霞以新东昌公司未取得向其赠送的下跃层的商品房预售许可证明为由，主张案涉商品房买卖合同无效，不能成立。在陈霞没有证据证实案涉商品房买卖合同存在无效的其他情形的情况下，商品房买卖合同应当认定有效。在此情况下，本院向陈霞释明是否变更诉讼请求，陈霞表示变更诉讼请求。因本案系二审程序，为防止剥夺当事人变更诉讼请求的权利，以及防止二审对当事人变更后的诉讼请求进行审理而剥夺双方当事人的上诉权利，本案应当发回重审，由一审法院对当事人变更后的诉讼请求进行审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初1

陈霞在一审中的诉讼请求是基于案涉商品房买卖合同无效的前提下要求新东昌公司返还已付购房款、利息以及赔偿有关损失，一审法院也是在认定商品房买卖合同无效的基础上作出裁判的。就陈霞与新东昌公司签订的商品房买卖合同约定的买卖标的来看，系案涉甘井子区翠岭园8号1单元1层2号房屋。二审中，新东昌公司提供了大房预许字第××号商品房预售许可证，这与案涉商品房买卖合同载明的商品房预售依据中的商品房预售许可证号一致。在此情况下，陈霞以新东昌公司未取得向其赠送的下跃层的商品房预售许可证明为由，主张案涉商品房买卖合同无效，不能成立。在陈霞没有证据证实案涉商品房买卖合同存在无效的其他情形的情况下，商品房买卖合同应当认定有

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终2745号上诉人（原审原告）：陈霞，女，1974年5月3日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：沙永春，辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：史高旭，辽宁健坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）:大连新东昌置地有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭路69号。统一社会信用代码9121020005807562XK。法定代表人：杨春明，该……