商品房预约合同纠纷 （2014）北民提字第6号

庞能兴与圣煌公司于2013年8月25日签订的《圣煌广场认购书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。双方之所以未能签订正式商品房买卖合同，主要是双方对合同所购商品房的主要条款未能达成合意引起的。因双方签订主合同的条件已不存在，为此该认购书应予解除，庞能兴要求圣煌公司返还购房定金10000元并无不当，对此予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条的规定，判决：被告圣煌公司须返还购房定金l0000元给原告庞能兴。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的事实认定如下：对于一审法院查明的“后因双方对合同主要条款未能达成一致意见，致使双方未能签订正式商品房买卖合同。”，对此，本院再审查明，被申请人庞能兴主张在双方拟签订《商品房买卖合同》时，再审申请人圣煌公司将双方原先约定的房屋交付使用日期2014年3月私自变更为2015年1月，故其拒绝与再审申请人圣煌公司订立《商品房买卖合同》。此外，再审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本案再审争议焦点为：被申请人庞能兴诉请再审申请人圣煌公司返还购房定金10000元有无事实根据和法

庞能兴与圣煌公司于2013年8月25日签订的《圣煌广场认购书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。双方之所以未能签订正式商品房买卖合同，主要是双方对合同所购商品房的主要条款未能达成合意引起的。因双方签订主合同的条件已不存在，为此该认购书应予解除，庞能兴要求圣煌公司返还购房定金10000元并无不当，对此予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条的规定，判决：被告圣煌公司须返还购房定金l0000元给原告庞能兴。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的事实认定如下：对于一审法院查明的“后因双方对合同主要条款未能达成一致意见，致使双方未

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民提字第6号再审申请人（一审被告）：北海圣煌房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道明珠花园41号。法定代表人：金园姣，董事长。委托诉讼代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。被申请人（一审原告）：庞能兴，男，1972年9月21日出生，汉族，住所地北海市。委托诉讼代理人：卢国娟，女，19……