商品房预约合同纠纷 （2018）鲁04民终419号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，预约是与本约相对而言的概念，是约定将来订立一定内容的本约为目的的合同。当事人之所以订立预约合同，是因为当事人遇到某些事实或法律上的障碍暂时不能订立本约合同，或者为了防止一方将来不订立本约合同，从而采取订立预约合同的办法，使当事人预先受到订立本约合同义务的约束。商品房买卖的认购、订购、预订等协议一般是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售合同或买卖合同之前所订立的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，其性质属于商品房买卖预约合同。具有以下特征：首先，预约合同是诺成合同，不受要物约束，当事人的意思表示一致即可成立。其次，预约合同的合同标的是订立本约。再次，预约合同的内容具有确定性。预约合同的内容包括确定条款和不确定条款两部分。确定

赵显英、滕州伦达置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终419号上诉人（原审原告）：赵显英，女，1969年11月27日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。被上诉人（原审被告）：滕州伦达置业有限公司，住所地山东省滕州市北辛中路768号。法定代表人：栗剑，董事长。被上诉人（原审被告）：上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，住所地上海市松江区九亭镇虬泾路118号。法定代表人：陈建铭，董事长。二被上……