房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终9387号

本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对王治洲上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、王治洲于2013年11月17日向中惠鸿福公司出具的《确认函》是否合法有效；二、中惠鸿福公司是否应承担逾期交付案涉房屋的违约金及利息。首先，关于《确认函》是否合法有效。《确认函》落款处有确认人“王治洲”的签名及指印。一审诉讼期间，王治洲对《确认函》的真实性不予确认，但在一审法院限定期限内没有申请笔迹鉴定，其应承担举证不能的不利后果。根据王治洲提交的上诉状对《确认函》的相关表述，应当认定王治洲二审已确认《确认函》的真实性，但否认《确认函》的效力。基于中惠鸿福公司对于王治洲向神东公司的借款承担一般保证责任，王治洲向中惠鸿福公司出具《确认函》，可理解为是一种反担保性质的要约，而中惠鸿福公司接受《确认函》，应视为承诺，即《确认函》是双方达成的合意。从《确认函》内容看，既没有免除中惠鸿福公司交付案涉房屋及协助王治洲办理产权登记手续的义务，未排除在具备条件时王治洲对案涉房屋享有所有权等主要权利，也没有违反法律、行政法规的强制性规

本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对王治洲上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、王治洲于2013年11月17日向中惠鸿福公司出具的《确认函》是否合法有效；二、中惠鸿福公司是否应承担逾期交付案涉房屋的违约金及利息。首先，关于《确认函》是否合法有效。《确认函》落款处有确认人“王治洲”的签名及指印。一审诉讼期间，王治洲对《确认函》的真实性不予确认，但在一审法院限定期限内没有申请笔迹鉴定，其应承担举证不能的不利后果。根据王治洲提交的上诉状对《确认函》的相关表述，应当认定王治洲二审已确认《确认函》的真实性，但否

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9387号上诉人（原审原告）：王治洲，男，汉族，1954年3月12日出生，住河南省浚县，委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司。住所地：广东省东莞市樟木头镇蚌湖。统一社会信用代码为91441900618337174……