房屋租赁合同纠纷 （2017）川06民终1739号

原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，依法应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”以及第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订的书面租赁合同在2016年9月19日期限届满后，被告继续使用涉案门面，原告未提出异议并收取租金至2017年6月18日，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告现请求解除双方房屋租赁合同关系，符合法律规定，予以支持。涉案租赁合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告负有返还涉案租赁房屋之义务。庭审中，被告辩称，要求原告支付搬迁费、装修费并按照搬迁协议履行，否则不同意解除合同并

原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，依法应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”以及第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订的书面租赁合同在2016年9月19日期限届满后，被告继续使用涉案门面，原告未提出异议并收取租金至2017年6月18日，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1739号上诉人（原审被告）：蒋东亮，男，1973年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省丰县，现住四川省绵竹市。被上诉人（原审原告）：李伦蓉，女，1958年11月11日出生，汉族，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：皮云松（李伦蓉丈夫），男，1956年10月2日出生，汉族，住四川省绵竹市。上诉人蒋东亮因与被上诉人李伦蓉房屋租赁合同纠纷一案，……