房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终875号

赵敏作为承租方，在承租房屋前理应对于房租价格、房屋情况、租赁期限有必要的了解，其主张未见过完整的招租文件的情况下对涉案房屋进行竞租与常理不符，赵敏已经根据日照大学科技园高等教育服务中心发布招租文件的内容提交房屋招租报名登记表和房屋招租报价表，视为对于招租文件的认可，且赵敏在中标后在中标人处签字，其已经认可中标行为，根据招租文件的规定，赵敏在中标后又以房屋破烂、房租过高等理由拒绝签订房屋租赁合同，日照大学科技园高等教育服务中心有权对于投标保证金予以扣除。赵敏主张日照大学科技园高等教育服务中心已同意其退租并同意退还投标保证金，日照大学科技园高等教育服务中心对此不予认可，赵敏未能提供证据证实双方之间达成退租退款的合意。虽日照大学科技园高等教育服务中心向赵敏出具付款凭证，但根据招租文件的规定，竞租成功的情况下竞租保证金转为履约保证金，结合日照大学科技园高等教育服务中心所提交的会计记账凭证等内容看出，日照大学科技园高等教育服务中心在赵敏中标的情况下，出具付款凭证系将投标保证金转为履约保证金的路径，而非实际将该款项退还。综上，赵敏主张要求日照大学科技园高等教育服务中心支付投标保证金15000元及逾

赵敏作为承租方，在承租房屋前理应对于房租价格、房屋情况、租赁期限有必要的了解，其主张未见过完整的招租文件的情况下对涉案房屋进行竞租与常理不符，赵敏已经根据日照大学科技园高等教育服务中心发布招租文件的内容提交房屋招租报名登记表和房屋招租报价表，视为对于招租文件的认可，且赵敏在中标后在中标人处签字，其已经认可中标行为，根据招租文件的规定，赵敏在中标后又以房屋破烂、房租过高等理由拒绝签订房屋租赁合同，日照大学科技园高等教育服务中心有权对于投标保证金予以扣除。赵敏主张日照大学科技园高等教育服务中心已同意其退租并同意退还投标保证金，日照大学科技园高等教育服务中心对此不予认可，赵敏未能提供证据证实双方之间

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终875号上诉人（原审原告）：赵敏，女，1990年5月7日出生，汉族，居民，住日照市。委托诉讼代理人：张庆森，男，住日照市，系日照轩合装饰工程有限公司推荐。被上诉人（原审被告）：日照大学科技园高等教育服务中心，住所地日照市滨州路9号，统一社会信用代码。法定代表人：张良，主任。委托诉讼代理人：王磊，山东海洋律师事务所律师。上诉人赵敏因与被……