房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终438号

安全出口是供人员安全疏散用的楼梯间出入口或直通室外安全区域的出口，安全出口应保持畅通无阻以便人员疏散。本案中，广电网络自贡分公司将4-5楼出租给他人经营茶绣，茶绣将该房屋其中的一个安全出口（步行楼梯）1-5楼占有使用，在1楼安装可上锁的大门，且在5-6楼之间现安装有一扇防盗门，该安全出口实际上不能正常使用，不符合安全出口的要求。租赁房屋因不具备两个安全出口，消防部门要求整改，现熊国华、广电网络自贡分公司均未整改，不具备消防安全条件，消防部门认为已不适合营业，租赁合同已客观无继续履行，现熊国华要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。广电网络自贡分公司辩称租赁房屋具备两个安全出口，系熊国华装修时自行封堵出口，不予采纳。熊国华、广电网络自贡分公司签订的《房屋租赁合同》明确约定用途为商务酒店，合同签订时，四维茶绣已营业，熊国华对租赁房屋的布局及安全出口情况是明知的，广电网络自贡分公司将4、5层房屋出租给他人经营四维茶绣，任其将安全出口占用，并在安全出口1楼出口处安装大门，双方对解除租赁合同均存在过错。10年的合同期限所剩不足3年，结合被告已收取的租金情况，法院确认熊国华承担主要

安全出口是供人员安全疏散用的楼梯间出入口或直通室外安全区域的出口，安全出口应保持畅通无阻以便人员疏散。本案中，广电网络自贡分公司将4-5楼出租给他人经营茶绣，茶绣将该房屋其中的一个安全出口（步行楼梯）1-5楼占有使用，在1楼安装可上锁的大门，且在5-6楼之间现安装有一扇防盗门，该安全出口实际上不能正常使用，不符合安全出口的要求。租赁房屋因不具备两个安全出口，消防部门要求整改，现熊国华、广电网络自贡分公司均未整改，不具备消防安全条件，消防部门认为已不适合营业，租赁合同已客观无继续履行，现熊国华要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。广电网络自贡分公司辩称租赁房屋具备两个安全出口，

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终438号上诉人（原审被告）：四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司，住所地自贡市汇东新区文化路1号。负责人：李斌，总经理。委托诉讼代理人：邹久旭，四川希正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊国华，男，1971年4月17日出生，汉族，荣县人，住自贡市贡井区。委托诉讼代理人：熊永富，四川海岷律师事务所律师。上诉人四川省有线广播电……