排除妨害纠纷 （2019）粤03民终13117号

虽然涉案公交站目前尚未完成产权登记，但根据交通局、场站公司提供的交通局、场站公司与发展商签订的合同以及不动产登记中心的复函，可以认定交通局、场站公司对涉案公交站享有占有、使用和收益的权利。涉案房屋位于公交站内，交通局、场站公司当然对之亦享有占有使用收益的权利，即交通局、场站公司有权出租涉案房屋，亦有权依法请求他人返还涉案房屋。没有证据证明**有权占有使用或出租涉案房屋，也没有证据证明玛莲酒吧有理由相信**有权出租涉案房屋，因此，应认定玛莲酒吧占有使用涉案房屋系无权占有，侵害了交通局、场站公司对涉案房屋的权利。交通局、场站公司请求玛莲酒吧返还涉案房屋及支付按政府指导租金标准自2016年1月1日起计算的占有使用费，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。玛莲酒吧应向交通局、场站公司支付2016年和2017年的占用费1387200元（289平方米×200元/平方米/月×24个月）。2018年1月1日后的占用费，交通局、场站公司可在玛莲酒吧实际搬离后，根据玛莲酒吧实际占用的时间和2018年及其后的指导租金标准，另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民

虽然涉案公交站目前尚未完成产权登记，但根据交通局、场站公司提供的交通局、场站公司与发展商签订的合同以及不动产登记中心的复函，可以认定交通局、场站公司对涉案公交站享有占有、使用和收益的权利。涉案房屋位于公交站内，交通局、场站公司当然对之亦享有占有使用收益的权利，即交通局、场站公司有权出租涉案房屋，亦有权依法请求他人返还涉案房屋。没有证据证明**有权占有使用或出租涉案房屋，也没有证据证明玛莲酒吧有理由相信**有权出租涉案房屋，因此，应认定玛莲酒吧占有使用涉案房屋系无权占有，侵害了交通局、场站公司对涉案房屋的权利。交通局、场站公司请求玛莲酒吧返还涉案房屋及支付按政府指导租金标准自2016年1月1日起

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终13117号上诉人（原审被告）：深圳莉莉玛莲酒吧，住所地：深圳市福田区。投资人：施依俤。委托诉讼代理人：于奎，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市交通运输局（原名称：深圳市交通运输委员会），住所地：深圳市福田区。法定代表人：于宝明，局长。被上诉人（原审原告）：深圳市交通……