房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第247号

原告熊林兰与被告熊自成、第三人帅式勇口头约定合作开发位于安义县人民路东侧的土地，所建房屋出售后获取的收益平均分配，成立个人合伙关系。三人办理了上述土地的土地使用权证后，至今未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，在此地块上建造的房屋实属违章建筑。原告与被告、第三人签订的房屋买卖协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，合同自始没有法律约束力。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。被告对原告诉请返还购房款本金77149元没有异议，予以认定。原告主张按房屋买卖协议的违约条款计算违约利息，不符合法律规定，不予支持。原告与被告明知该房屋未取得合法手续，仍然签订房屋买卖协议，双方均有过错，应当各自承担相应的责任；对于原告应获返还的购房款77149元的利息，应当从缴纳之日（即2013年2月9日）起按中国人民银行同期贷款基准利率计算，由原、被告各自承担50%。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告熊自成在本判决生效后十日内，返还原告熊林兰购房款77149元，并自2013年2月9日起至本判决确定

原告熊林兰与被告熊自成、第三人帅式勇口头约定合作开发位于安义县人民路东侧的土地，所建房屋出售后获取的收益平均分配，成立个人合伙关系。三人办理了上述土地的土地使用权证后，至今未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，在此地块上建造的房屋实属违章建筑。原告与被告、第三人签订的房屋买卖协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，合同自始没有法律约束力。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。被告对原告诉请返还购房款本金77149元没有异议，予以认定。原告主张按房屋买卖协议的违约条款计算违约利息，不符合法律规定，不予支持。原告与被告明知该房屋未取得合法手续，仍然签订房屋买卖协议，

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第247号上诉人（原审原告）熊林兰，女，汉族。委托代理人李细金，系江西魁星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）熊自成，男，汉族。原审第三人帅式勇，男，汉族。上诉人熊林兰与被上诉人熊自成、原审第三人帅式勇房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省安义县人民法院（2015）安民三初字第07号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了……