房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终330号
裁判要旨
《转租合同》系瑞伊公司、引翎者公司双方真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。引翎者公司未举证证明系争房屋消防手续上有瑕疵、不符合交付条件无法实现合同目的，故引翎者公司于2014年12月21日向瑞伊公司发出《解除合同通知书》，属于擅自解约，引翎者公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任，生效的5459号民事判决已经判决驳回引翎者公司要求解除《转租合同》、返还租赁保证金549,576.90元、赔偿逾期返还保证金的利息损失及赔偿违约金的诉讼请求，引翎者公司已经承担了相应的违约责任。引翎者公司在准备装修期间即向瑞伊公司发出了《解除合同通知书》，并在2015年1月27日诉至法院，向瑞伊公司明确提出解除合同，引翎者公司向瑞伊公司提出解除合同的时间尚处于双方约定的装修免租期及租赁免租期内，且引翎者公司在《解除合同通知书》中约定引翎者公司交付钥匙给瑞伊公司的时间为2014年12月26日，因此，引翎者公司虽然擅自解约，但引翎者公司及时明确通知瑞伊公司解除合同，在避免损失扩大方面尽到了及时合理的通知义务。瑞伊公司在装修免租期内收到引翎者公司发出的《解除合同通知书》、且在
摘要
《转租合同》系瑞伊公司、引翎者公司双方真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。引翎者公司未举证证明系争房屋消防手续上有瑕疵、不符合交付条件无法实现合同目的，故引翎者公司于2014年12月21日向瑞伊公司发出《解除合同通知书》，属于擅自解约，引翎者公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任，生效的5459号民事判决已经判决驳回引翎者公司要求解除《转租合同》、返还租赁保证金549,576.90元、赔偿逾期返还保证金的利息损失及赔偿违约金的诉讼请求，引翎者公司已经承担了相应的违约责任。引翎者公司在准备装修期间即向瑞伊公司发出了《解除合同通知书》，并在2015年1月27
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终330号上诉人（原审原告）：瑞伊（上海）物业管理有限公司，住所地上海市长宁区延安西路889号1101室。法定代表人：张丽莉，董事长。委托诉讼代理人：朱慧浩，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海引翎者商贸有限公司，注册地上海市浦东新区川沙路955号10幢125-17室，经营地上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦5楼。法定……