执行异议之诉 （2019）豫11民初210号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 本案中，涉案房产并未登记在原告朱明生名下，原告也没有提供证据证明在房产部门进行了足以引起物权变动的备案登记，原告朱明生提供的《转让协议》、登报公告、收据等均不能证明在本院执行期间朱明生为涉案房屋的所有权人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商
摘要
朱明生与黄金峰执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民初210号原告（执行案外人）：朱明生，男，1965年10月26日出生，汉族，住河南省长葛市。 委托诉讼代理人：刘成宏，河南中豫律师事务所律师。 被告（申请执行人）：黄金峰，男，1977年10月13日出生，满族，住河南省漯河市源汇区。 委托诉讼代理人：王中英，河南强人律师事务所律师。 第三人（被执行人）：韩红召，男，1971年5月20日出……