房屋买卖合同纠纷 （2020）豫14民终6038号

关于案涉《房屋买卖合同》应否解除的问题。孟琼、李庆芳称购房后所买房屋被他人占有、使用，且房屋室内装修系他人完成，并非王玲所称是其自己装修，孟琼、李庆芳和陈思广签订合同是因为三方共同商议方便孟琼、李庆芳报警将住在案涉房屋中的人赶走，孟琼、李庆芳至今未入住案涉房屋。王玲称其从陈思广处购买房屋时就已经装修（地板、墙漆、柜子、卫浴、门窗等），王玲将房屋交付孟琼、李庆芳后，孟琼、李庆芳家人曾在该房屋内居住一段时间，后被其他人破门将孟琼、李庆芳家人的东西扔出去，并占据了该房屋，王玲促成陈思广与孟琼、李庆芳签订合同后，就已经从合同关系中脱身，双方的纠纷与王玲没有关系，孟琼、李庆芳要求解除合同没有依据。该院认为，孟琼虽后来与案外人陈思广签订《购房合同书》，但双方实际并未发生房屋买卖关系，孟琼、李庆芳实际仍系和王玲之间存在房屋买卖合同关系，从孟琼、李庆芳提交的微信聊天记录可以显示，王玲对案涉房屋系由他人装修及现由装修人长期占用予以认可，并多次承诺会为孟琼、李庆芳解决处理好，但至今未能妥善解决，致使孟琼、李庆芳一直不能实际占有使用房屋，其购买房屋的合同目的一直无法实现，王玲虽辩称签订合同后已将房屋钥匙交付

关于案涉《房屋买卖合同》应否解除的问题。孟琼、李庆芳称购房后所买房屋被他人占有、使用，且房屋室内装修系他人完成，并非王玲所称是其自己装修，孟琼、李庆芳和陈思广签订合同是因为三方共同商议方便孟琼、李庆芳报警将住在案涉房屋中的人赶走，孟琼、李庆芳至今未入住案涉房屋。王玲称其从陈思广处购买房屋时就已经装修（地板、墙漆、柜子、卫浴、门窗等），王玲将房屋交付孟琼、李庆芳后，孟琼、李庆芳家人曾在该房屋内居住一段时间，后被其他人破门将孟琼、李庆芳家人的东西扔出去，并占据了该房屋，王玲促成陈思广与孟琼、李庆芳签订合同后，就已经从合同关系中脱身，双方的纠纷与王玲没有关系，孟琼、李庆芳要求解除合同没有依据。该院认

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终6038号上诉人（原审被告）：王玲，女，1981年4月16日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘怀彦，永城市正瀚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孟琼，男，1988年10月20日出生，汉族，住河南省永城市。被上诉人（原审原告）：李庆芳，女，1987年6月11日出生，汉族，住河南省永城市。二被上诉人委托诉讼代理人：周……