房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3895号

徐明与高建平方就远景路房屋买卖交易，在易轩公司的居间介绍下，自愿签订《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》(第一版)，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。审理中，双方对上述《上海市房地产买卖合同》(第一版)已于2016年5月26日解除，均无异议，故法院对此予以确认。但合同解除系因何方违约造成，是双方的主要争议焦点。结合已查明的事实，可显示双方纠纷缘起于第二版的《上海市房地产买卖合同》的签订问题，而刷新网签时间形成第二版合同的原因，徐明及易轩公司均确认系出于担心受房产新政影响的考虑，故第二版合同虽然与第一版内容完全一致，但第二版合同形成前并未征得高建平方的同意，高建平方在已有成立并生效的第一版合同的前提下，出于交易安全的审慎考虑，拒绝再行签署第二版合同，并非违约行为。但同时因前后两版合同内容一致，即使再行签订第二版合同，对高建平方的权利并无实质影响，故刷新形成第二版合同亦不能认定系徐明出于恶意。因第二版合同的签订问题，双方僵持不下，多次往来函件交涉，致使合同履行受到影响。纵观双方履约的过程，作为买受人的徐明，已如约支付在办理过户手续前应支付的款项；而作为出售方的高建平方，也对

徐明与高建平方就远景路房屋买卖交易，在易轩公司的居间介绍下，自愿签订《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》(第一版)，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。审理中，双方对上述《上海市房地产买卖合同》(第一版)已于2016年5月26日解除，均无异议，故法院对此予以确认。但合同解除系因何方违约造成，是双方的主要争议焦点。结合已查明的事实，可显示双方纠纷缘起于第二版的《上海市房地产买卖合同》的签订问题，而刷新网签时间形成第二版合同的原因，徐明及易轩公司均确认系出于担心受房产新政影响的考虑，故第二版合同虽然与第一版内容完全一致，但第二版合同形成前并未征得高建平方的同意，高建平方在已有成立并生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3895号上诉人(原审原告、反诉被告)：徐明，男，1979年3月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：彭跃东，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉嘉，上海市汇业律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：高建平，男，1981年11月10日出生，汉族，住浙江省杭州市。上诉人(原审被告、反诉原告)：王琳琳，女，1983年9……