房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2592号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务；李季、赵伟宁签订的《房屋过户协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；李季要求赵伟宁将涉案房屋过户至李季名下的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；因第三人对涉案房屋享有抵押权，而李季自愿一次性向第三人偿还赵伟宁所欠贷款，故在李季按照借款合同约定偿还贷款后，第三人及赵伟宁应将涉案房屋的抵押登记予以注销。赵伟宁的辩解理由，证据不足，该院不予采纳，但赵伟宁在该案法律关系中所享有的合法权益，可采取合法途径另行主张。综上，李季应向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行清偿赵伟宁所欠贷款（金额按照赵伟宁与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行、赵伟宁于上述欠款清偿后将涉案房屋的抵押登记予以注销；赵伟宁在涉案房屋的抵押登记注销后协助李季将该房屋过户至李季名下。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务；李季、赵伟宁签订的《房屋过户协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；李季要求赵伟宁将涉案房屋过户至李季名下的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；因第三人对涉案房屋享有抵押权，而李季自愿一次性向第三人偿还赵伟宁所欠贷款，故在李季按照借款合同约定偿还贷款后，第三人及赵伟宁应将涉案房屋的抵押登记予以注销。赵伟宁的辩解理由，证据不足，该院不予采纳，但赵伟宁在该案法律关系中所享有的合法权益，可采取合法途径另行主张。综上，李季应向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行清偿赵伟宁所欠贷款（金额按照赵

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2592号上诉人（原审被告）：赵伟宁，女，1984年4月19日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王洋，男，1978年8月28日生，满族，住河南省荥阳市，系赵伟宁之夫。委托诉讼代理人：王文超，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）：李季，男，1982年12月31日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王金榜，……