房屋租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第311号

李久锌与新星公司所签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应按照合同内容履行其义务。新星公司按约定将房屋交付李久锌使用，李久锌应当按期向新星公司缴纳房屋租金，新星公司称李久锌尚欠房租515592元及违约金4501.2元（按照月租金20%计算），对该数额，李久锌未提异议，应予以确认；对于李久锌所辩2010年8月份，其所租赁房屋曾经因电路问题停电约两周，对该事实，双方均未提出异议，酌情免除李久锌该期间房屋租金计55800×14天／90天=8680元；另外新星公司还应当退还李久锌所缴纳的保证金18600元，故对于新星公司要求李久锌支付房屋租金及违约金的诉讼请求，应予以支持，具体数额应当为：515592＋4501.2-8680-18600=492813.2元；因新星公司与李久锌所签订的租赁合同至2013年5月31日已经自行终止，故已无解除必要。李久锌未按期缴纳反诉费，故对于李久锌的反诉请求，不予审理，李久锌可另行起诉。新星公司要求董洁新承担支付租金的理由没有事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼

李久锌与新星公司所签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应按照合同内容履行其义务。新星公司按约定将房屋交付李久锌使用，李久锌应当按期向新星公司缴纳房屋租金，新星公司称李久锌尚欠房租515592元及违约金4501.2元（按照月租金20%计算），对该数额，李久锌未提异议，应予以确认；对于李久锌所辩2010年8月份，其所租赁房屋曾经因电路问题停电约两周，对该事实，双方均未提出异议，酌情免除李久锌该期间房屋租金计55800×14天／90天=8680元；另外新星公司还应当退还李久锌所缴纳的保证金18600元，故对于新星公司要求李久锌支付房屋租金及违约金的诉讼请求，应予以支

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第311号上诉人（原审原告）新乡市新星房地产开发有限公司。住所地新乡市开发区向阳路264号曙光写字楼三楼。法定代表人熊家清，董事长。委托代理人刘庆德，河南牧野律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李久锌，男。委托代理人朱亚宾，河南卫宪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董洁新，男。委托代理人高峰、吕晨曦，河南瑞源律师事务所律师。上诉人……