土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）南中法民终字第626号

1995年5月6日辜小平与苟宗培签订的土地租赁合同，合同约定苟宗培将其承包的位于阆中市河溪镇太平桥村4组的集体土地360平方米租赁给辜小平经营加油站，改变了土地的农业用途，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第(二)项关于“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；”和《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条关于“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。”之规定，苟宗培与辜小平之间的租赁合同应当无效。依照无效合同返还财产、赔偿损失的处理原则，土地租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，这种财产的范围既应当包括有形的财产即土地，也应当包括承租人实际占有土地期间在事实上所获利的利益。由于承租人基于占有土地所获利的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿。本案中，考虑到双方当事人在土地租赁合同中约定的租金标准，是双方当事人协商一致的结果，一般也与合同订立时的市场行情相符。故因合同无效，辜小平应当向土地承包人苟

1995年5月6日辜小平与苟宗培签订的土地租赁合同，合同约定苟宗培将其承包的位于阆中市河溪镇太平桥村4组的集体土地360平方米租赁给辜小平经营加油站，改变了土地的农业用途，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第(二)项关于“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；”和《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条关于“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。”之规定，苟宗培与辜小平之间的租赁合同应当无效。依照无效合同返还财产、赔偿损失的处理原则，土地租

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第626号上诉人（原审被告）辜小平。委托代理人候文。被上诉人苟宗培。被上诉人苟元平。被上诉人苟元春。三位被上诉人委托代理人赵开文。上诉人辜小平因与被上诉人苟宗培、苟元平、苟元春土地承包经营权出租合同纠纷一案,不服阆中市人民法院(2014)阆民初字第2490号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉……