拍卖合同纠纷 （2019）湘12民终2566号

本案应属于拍卖合同纠纷。方志娟委托第三人参与涉案标的物的拍卖，其委托他人签署的《拍卖成交确认书》合法有效，各方当事人应当完全履行。因涉案标的物系不动产，其交付应以产权登记过户为准，方志娟签署《拍卖成交确认书》并支付部分购房款，取得《拍卖成交确认书》房产交付的权利。傅青峰与案外人邓玉龙等人签订《房产转卖合同》，并向合众拍卖出具非方志娟签名的《授权》，该行为并未取得方志娟授权，方志娟事后也未追认，是无权代理行为。但方志娟在参与竞买、支付购房款及拍卖佣金的过程中均未参与，完全由傅青峰独立完成。从拍卖成交的2012年12月21日起至拍卖成交书约定的2014年6月30日拍卖标的物交付时间及到2015年10月22日傅青峰与案外人邓玉龙等人签订《房产转卖合同》止，长达34个月时间内其从未与本案被告协商合同履行事宜。同时，方志娟也于2013年4月1日委托陈华办理与领取其竞买涉案房屋产权相关的一切事宜，而涉案房屋产权也系陈华代办至案外人名下。上述行为足以造成本案被告相信傅青峰具有代理权，故傅青峰无权代理行为构成表见代理。由此造成导致方志娟与卫健局买卖目的无法实现的后果由其自行承担。由此造成的损失方志娟可

本案应属于拍卖合同纠纷。方志娟委托第三人参与涉案标的物的拍卖，其委托他人签署的《拍卖成交确认书》合法有效，各方当事人应当完全履行。因涉案标的物系不动产，其交付应以产权登记过户为准，方志娟签署《拍卖成交确认书》并支付部分购房款，取得《拍卖成交确认书》房产交付的权利。傅青峰与案外人邓玉龙等人签订《房产转卖合同》，并向合众拍卖出具非方志娟签名的《授权》，该行为并未取得方志娟授权，方志娟事后也未追认，是无权代理行为。但方志娟在参与竞买、支付购房款及拍卖佣金的过程中均未参与，完全由傅青峰独立完成。从拍卖成交的2012年12月21日起至拍卖成交书约定的2014年6月30日拍卖标的物交付时间及到2015年1

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2566号上诉人（原审原告）：方志娟，女，1973年2月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：朱国峰，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀化市鹤城区卫生健康局（原名怀化市鹤城区卫生和计划生育局），住所地怀化市船林路旁。负责人：曹敏之，该局局长。被上诉人（原审被告）：怀化市鹤城区财政局，住所地怀化市金海路6……