房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2136号

彭方敏与王虎分别于2015年8月18日、2016年10月1日签订的两份《房屋租赁合同》为有效合同。王虎并未提交证据证明彭方敏所交付的涉案房屋无法使用，其租用彭方敏所有的涉案房屋，应当按约向彭方敏支付房屋租金。王虎未按约向彭方敏支付租金，根据合同约定，彭方敏有权解除合同。上述两份《房屋租赁合同》已经于本案民事起诉状送达给王虎之日（即2019年3月5日）解除。彭方敏主张的《房屋租赁合同》解除之后的房屋租金可理解为房屋占用损失。彭方敏主张王虎支付拖欠的房屋租金12.8万元（包含2019年3月6日至2019年4月1日期间的房屋占用损失），符合合同约定。彭方敏未举证证明王虎对涉案房屋造成了损坏，王虎向彭方敏支付的房屋押金5000元，应当冲抵上述房屋租金，故王虎还应当向彭方敏支付房屋租金12.3万元。根据彭方敏与王虎于2015年8月18日签订的《房屋租赁合同》约定，王虎未按约向彭方敏支付房屋租金，每超过一天按应交款的千分之五计算滞纳金，该滞纳金可理解为违约金。上述合同约定的滞纳金（违约金）计算标准利率过高，彭方敏主张的相关违约金可按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算。王虎应当按照双方于

彭方敏与王虎分别于2015年8月18日、2016年10月1日签订的两份《房屋租赁合同》为有效合同。王虎并未提交证据证明彭方敏所交付的涉案房屋无法使用，其租用彭方敏所有的涉案房屋，应当按约向彭方敏支付房屋租金。王虎未按约向彭方敏支付租金，根据合同约定，彭方敏有权解除合同。上述两份《房屋租赁合同》已经于本案民事起诉状送达给王虎之日（即2019年3月5日）解除。彭方敏主张的《房屋租赁合同》解除之后的房屋租金可理解为房屋占用损失。彭方敏主张王虎支付拖欠的房屋租金12.8万元（包含2019年3月6日至2019年4月1日期间的房屋占用损失），符合合同约定。彭方敏未举证证明王虎对涉案房屋造成了损坏，王虎向彭

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2136号上诉人（原审被告）：王虎，男，1990年3月1日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：熊家范，十堰市张湾区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭方敏，男，1961年2月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人王虎因与被上诉人彭方敏房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂03……