房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3225号

张金安与时晓峰、郑淑娴签订房屋租赁合同，由其与祁丽沙实际占有使用并向时晓峰、郑淑娴支付租金，双方存在房屋租赁关系，张金安、祁丽沙应当按约支付租金和电费。祁丽沙出具的欠条注明拖欠租金14400元，原审法院予以确认。本案中，时晓峰、郑淑娴主张拖欠电费数额为20000元，不超过相应标准，原审法院予以确认。关于张金安主张租赁房屋与其无关，系祁平租赁，明显与事实不符，原审法院不予采信。故扣除祁丽沙已经支付的1200元，张金安、祁丽沙还应当向时晓峰、郑淑娴支付拖欠的电费、租金共计33200元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，原审法院判决：张金安、祁丽沙于判决生效之日起10日内向时晓峰、郑淑娴支付33200元。原审案件受理费660元，由张金安、祁丽沙负担。张金安、祁丽沙不服原审法院判决，向本院提起上诉称，双方签订的房屋租赁合同并非其签名，双方对涉案房屋存在承租关系不够明确，涉案房屋是祁平租赁的，上诉人从未经营过祁家面馆。电费问题没有查清事实，也没有足够的事实依据，电费数额较大。综

张金安与时晓峰、郑淑娴签订房屋租赁合同，由其与祁丽沙实际占有使用并向时晓峰、郑淑娴支付租金，双方存在房屋租赁关系，张金安、祁丽沙应当按约支付租金和电费。祁丽沙出具的欠条注明拖欠租金14400元，原审法院予以确认。本案中，时晓峰、郑淑娴主张拖欠电费数额为20000元，不超过相应标准，原审法院予以确认。关于张金安主张租赁房屋与其无关，系祁平租赁，明显与事实不符，原审法院不予采信。故扣除祁丽沙已经支付的1200元，张金安、祁丽沙还应当向时晓峰、郑淑娴支付拖欠的电费、租金共计33200元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3225号上诉人（原审被告）张金安，男，1987年10月23日生，汉族。上诉人（原审被告）祁丽沙，女，1989年2月21日生，汉族。被上诉人（原审原告）郑淑娴，女，1978年2月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）时晓峰，男，1969年3月22日生，汉族。委托代理人郑淑娴，女，1978年2月18日生，汉族。上诉人张金安、祁丽沙因与被上……