保证合同纠纷 （2019）川0104执异161号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，陈沛辛在（2018）川0104执5012-5020号之一执行裁定书查封案涉房屋之前，已经与成都天友发展有限公司签订了买卖合同，陈沛辛全部支付了房屋价款，并办理了商品房合同备案，成都天友发展有限公司已将案涉房屋交付陈沛辛使用，并代收办证费用（含产权登记费、印花税、贴花费）、国土证工本费、契税等款项。 故陈沛辛提出排除执行的异议理由成立，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对位于成都市武侯区二环路西一段100号附1号1栋1单元16楼1621号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的

中国工商银行股份有限公司成都锦江支行、成都天友发展有限公司保证合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0104执异161号 案外人：陈沛辛，女，1989年8月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托代理人：谢厚良，四川君合律师事务所律师。 委托代理人：何成勇，四川君合律师事务所律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司成都锦江支行，住所地成都市锦江区红星路二段**附**。 负责人：唐仁香，行长。 被执行人：成都天友发展有限公司……