金融借款合同纠纷 （2019）川0108执异224号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 根据本院查明的事实，在本院查封案涉房屋之前，张剑波与案外人魏珂签订了《成都存量房买卖合同》和《预约买卖合同》，将案涉房屋出售给魏珂，前述合同经已发生法律效力的成都市金牛区人民法院（2018）川0106民初3817号民事判决书确认合法有效。 魏珂按照合同约定支付40万元购房款，并于2018年5月31日将剩余80万元房款交至成都市金牛区人民法院诉讼费及案款账户，应视为其已支付全部价款。 张剑波在合同签订后将案涉房屋钥匙、业主卡、水电卡等交给魏珂，魏珂多次催促办理过户手续，张剑波以出差等为由未予积极配合，导致案涉房屋被查封，故未能及时办理过户手续非魏珂自身原因所致。 因

中国工商银行股份有限公司成都沙河支行、张剑波金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0108执异224号 案外人：魏珂，男，1992年6月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：母永强，四川律治律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘成，四川律治律师事务所律师，一般授权。 申请执行人:中国工商银行股份有限公司成都沙河支行,住成都市一环路东二段108号。 负责人：周星玙。 被执行人:张剑波，男，汉族……