其他案由 （2019）川1102执异47号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议且其权利能够排除执行须同时具备上述四个要件。 根据查明的事实，在本院查封案涉房屋之前，张剑波与案外人魏珂签订了《成都存量房买卖合同》和《预约买卖合同》,将案涉房屋出售给魏珂，前述合同经已发生法律效力的成都市金牛区人民法院（2018）川0106民初3817号民事判决书确认合法有效。 魏珂按照合同约定支付了40万元房款，并于2018年5月31日将剩余80万元房款交至成都市金牛区人民法院诉讼费及案款账户，应视为其已支付全部价款。 张剑波在合同签订后将案涉房屋钥匙、业主卡、水电卡等交给魏珂，魏珂已合法占有案涉房屋。 案涉房屋登记
摘要
魏珂其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1102执异47号 案外人：魏珂，男，1992年6月25日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：母永强，四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘成，四川律治律师事务所律师。 申请执行人：殷巧，男，1987年3月10日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被执行人：张剑波，男，1986年12月23日出生，汉族，住……