企业借贷纠纷 （2017）新01民初821号

本案的争议焦点为：1．米东区征收办基于抵押借款协议的约定，请求确认彦海房产公司提供的房产抵押有效有无依据；2．米东区征收办请求彦海房产公司归还借款1000万元及利息2266666元有无依据。一、关于米东区征收办对于彦海房产公司提供的抵押商铺是否享有抵押权的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”；《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……”、第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，彦海房产公司作为抵押物向米东区征收办提供的三间商铺主体虽已完工，但紫荆公馆整体项目至今未办理完备的建设规划手续，故而无法在房产交易中心办理相应的备案登记，双方当

乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室与新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司借款合同纠纷一审民事判决书 企业借贷纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民初821号原告：乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室（乌鲁木齐市米东区土地征收管理办公室），住所地新疆乌鲁木齐市米东区。法定代表人：王亮，该办公室主任。委托诉讼代理人：张海童，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区。法定代表人：甘彦海，该公司董事长。委托……