房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终1663号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘美梅与黄继仁签订的购房协议，是双方的真实意思表示，合法有效。刘美梅按照协议约定向黄继仁交付定金50000元，但黄继仁未能按照约定将涉案房屋登记在刘美梅名下，构成根本性违约，因此，刘美梅要求黄继仁双倍返还定金的诉求，依法予以支持。黄继仁辩称涉案协议是附条件的，刘美梅明知涉案房屋系黄继仁抵账取得的，需要办理相关手续才能登记在刘美梅名下，并且是刘美梅明确表示不想购买此房屋，想要解除房屋买卖合同，刘美梅违约，其无权要求黄继仁返还定金。法院认为，黄继仁对于涉案房屋需要如何办理相关手续以及办理手续的时间是明知的，其向刘美梅口头承诺一周就可办理完相关手续，但在长达近五个月的时间内，迟迟未予办理，还多次借

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘美梅与黄继仁签订的购房协议，是双方的真实意思表示，合法有效。刘美梅按照协议约定向黄继仁交付定金50000元，但黄继仁未能按照约定将涉案房屋登记在刘美梅名下，构成根本性违约，因此，刘美梅要求黄继仁双

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终1663号 上诉人（原审被告）：黄继仁，男，1978年12月10日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 上诉人（原审被告）：尹建荣，女，1980年6月5日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：袁志林，山东联森律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：樊春倩，山东联森律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……