房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终948号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，案涉的《转让协议》已被确认无效，故相对方应将所收取的购房款80000元予以退回给邹家辉。现本案争议的焦点是：一、承担返还80000元责任的义务主体是陈宗洪还是邹京丽；二、如认定为陈宗洪，其能否凭借邹家辉出具的《承诺书》予以免责。关于焦点一。该院认为，虽然案涉的《转让协议》中载明的当事人为邹京丽和邹家辉，但实际对房屋进行交易的当事人是陈宗洪与邹家辉，陈宗洪自行对房屋进行交易和处分，并未得到邹京丽的事先同意。且涉案的80000元实际也是陈宗洪收取，并不是代邹京丽收款。因此，陈宗洪以并非合同当事人为由，拒绝返还款项，无事实和法律依据，该院不予支持。陈宗洪应将已收取的80000元返还给邹家辉。至于利息，因陈宗洪拒绝返还款项，的确造成邹家辉资金被占用的利息损失，故对于邹家辉主张按中国人民银行同期贷款利率的标准计付利息，不违反法律规定，该院对此予以支持。利息应自2017

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，案涉的《转让协议》已被确认无效，故相对方应将所收取的购房款80000元予以退回给邹家辉。现本案争议的焦点是：一、承担返还80000元责任的义务主体是陈宗洪还是邹京丽；二、如认定为陈宗洪，其能否凭借邹家辉出具的《承诺书》予以免责。关于焦点一。该院认为，虽然案涉的《转让协议》中载明的当事人为邹京丽和邹家辉，但实际对房屋进行交易的当事人是陈宗洪与邹家辉，陈宗洪自行对房屋进

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终948号上诉人（原审被告）：陈宗洪，男，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：江志平，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹家辉，男，汉族，住广东省韶关市武江区。被上诉人（原审被告）：邹京丽，女，汉族，住韶关市浈江区。上诉人陈宗洪因与被上诉人邹家辉、邹京丽房屋买卖合同……