商品房销售合同纠纷 （2017）最高法民再117号

本案审理的焦点为：一、双方所签《商品房买卖合同》性质和效力的问题；二、双方所签《商品房买卖合同》的履行即应否解除的问题。关于本案所涉《商品房买卖合同》性质、效力的问题。建行满洲里分行和综合开发公司于20l2年12月25日通过网签的《商品房买卖合同》第四条第3项“签订合同后，并于开发商取得五证时缴30％，房屋经验收部门验收合格后付55％，15％余款于两证办完后一次付清”之约定，及其他条款的约定说明本案所涉合同属于分期付款的、具有预售性质的商品房买卖合同。本案所涉《商品房买卖合同》的一方主体为综合开发公司，该公司具备房地产开发资质，能够独立承担民事责任，具有订立合同的民事行为能力。该《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示；合同内容具有可履行性亦不违反法律法规的禁止性规定，应确认为有效合同。本案所涉合同附有附件一至附件五，该合同所附附件亦为合同的组成部分，对双方当事人均具有约束力。合法有效的合同，合同主体间应全面履行约定义务，以保证订立合同目的实现。合同一方当事人没有全面、适当履行合同义务，另一方当事人可依法行使请求权，保护自己的合法权益。关于双方所签《商品房买卖合同》的履行即应否解除

本案审理的焦点为：一、双方所签《商品房买卖合同》性质和效力的问题；二、双方所签《商品房买卖合同》的履行即应否解除的问题。关于本案所涉《商品房买卖合同》性质、效力的问题。建行满洲里分行和综合开发公司于20l2年12月25日通过网签的《商品房买卖合同》第四条第3项“签订合同后，并于开发商取得五证时缴30％，房屋经验收部门验收合格后付55％，15％余款于两证办完后一次付清”之约定，及其他条款的约定说明本案所涉合同属于分期付款的、具有预售性质的商品房买卖合同。本案所涉《商品房买卖合同》的一方主体为综合开发公司，该公司具备房地产开发资质，能够独立承担民事责任，具有订立合同的民事行为能力。该《商品房买卖合

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民再117号再审申请人（一审被告、反诉原告,二审被上诉人）：满洲里市房地产综合开发有限责任公司,住所地内蒙古自治区满洲里市市北区四道街旺泉大厦。法定代表人:张明国，该公司经理。委托诉讼代理人：宋伟钢，该公司员工。委托诉讼代理人：于洪旭，北京市君永律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告,二审上诉人），中国建设银行股份有限公司满洲里分……