房屋买卖合同纠纷 （2021）黑11民终101号

诉讼请求是诉的基础，李晓东请求稽凤荣为其办理房屋过户手续的诉请本质属于行为给付之诉，因案涉房屋在双方交易时不具备办理过户的客观条件，且该房屋系稽凤荣从徐卫东处购得，而徐卫东又系从周桂彬处购得，现案涉房屋虽然可以办理房屋产权登记证书，但稽凤荣不具备直接将案涉房屋过户到李晓东名下的履行能力。另外，根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，本案案涉房屋在流转过程中一直处于未登记状态，因此各流转方之间对房屋买卖行为的意思表示真实性尚不确定，稽凤荣的物上处分权还需进一步确认。重审时，应当将登记权利人及参与中间流转的其他出卖人追加为第三人，经审查诉讼请求应予支持的，可以判决当事人依次办理房屋所有权转移登记，但当事人另有约定的除外。再者，重审时还应当认真核实案涉房屋的具体位置，避免出现因地址错误而出现执行不能的情况。综上，一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑河市爱辉区人民法院（2020）黑1102民初1454号民事判决；二、本案发回黑河市爱辉区人民法院重审。上诉人稽凤荣、邓强、尹昆预交的二审案件受理

诉讼请求是诉的基础，李晓东请求稽凤荣为其办理房屋过户手续的诉请本质属于行为给付之诉，因案涉房屋在双方交易时不具备办理过户的客观条件，且该房屋系稽凤荣从徐卫东处购得，而徐卫东又系从周桂彬处购得，现案涉房屋虽然可以办理房屋产权登记证书，但稽凤荣不具备直接将案涉房屋过户到李晓东名下的履行能力。另外，根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，本案案涉房屋在流转过程中一直处于未登记状态，因此各流转方之间对房屋买卖行为的意思表示真实性尚不确定，稽凤荣的物上处分权还需进一步确认。重审时，应当将登记权利人及参与中间流转的其他出卖人追加为第三人，经审查诉讼请求应予支持的，可以判

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑11民终101号上诉人（一审被告）：稽凤荣，女，1962年11月4日出生，汉族，无固定职业，住北安市。上诉人（一审被告）：邓强，男，1981年2月7日出生，汉族，工人，住黑河市。上诉人（一审被告）：尹昆，女，1981年6月15日出生，汉族，无固定职业，住黑河市。三上诉人共同委托诉讼代理人：张丹丹，黑龙江庄妍律师事务所律师。被上诉人（一审原告……