房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2448号

一审法院依据《最高人民法院》第十六条的规定认定潘胡桔与刘爽之间《场地租赁协议》因未经交易园公司同意转租而无效，但上述司法解释第十六条已于2020年12月23日被最高人民法院删除。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。故本案租赁协议的合同效力应适用民法典的相关规定依法认定。因一审法院未查明涉案租赁协议解除的原因，认定潘胡桔、刘爽对合同解除的责任分担，且涉案鉴定报告未对租赁协议剩余租赁期限内涉案房屋的装修残值作出结论。经本院释明，潘胡桔表示不同意本案由二审直接处理合同解除的后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初17315号民事判决；二、本案发回广东省广州市海珠区人民法院重审。上诉人潘胡桔预交的二审案件受理费12811.08元，予以退回。审判长　　黄春成审判员

一审法院依据《最高人民法院》第十六条的规定认定潘胡桔与刘爽之间《场地租赁协议》因未经交易园公司同意转租而无效，但上述司法解释第十六条已于2020年12月23日被最高人民法院删除。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。故本案租赁协议的合同效力应适用民法典的相关规定依法认定。因一审法院未查明涉案租赁协议解除的原因，认定潘胡桔、刘爽对合同解除的责任分担，且涉案鉴定报告未对

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终2448号上诉人（原审被告，反诉原告）：潘胡桔，女，1990年12月13日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：潘铭泉，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：林杏玲，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：刘爽，男，1967年11月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：金旺龙，广东鸿麓律师事务所……