物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终35号

景瑞公司与重庆景康置业发展有限公司签订的《蓝溪谷地一期前期物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。景瑞公司作为蓝溪谷地小区物业所有人，依法受该合同约束。双方当事人均应当遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，景瑞公司认可小区内消防栓无水、室外消防栓没有水压的事实，但就其关于曾向消防部门反映小区消防管道缺压，以及动用大修基金修复的主张，未举示证据证明。因此，可以认定景瑞公司在履行物业服务合同的过程中确实存在一定的瑕疵。但物业服务公司系微利企业，其在履行物业职责中存在的一般性瑕疵，不宜作为扣减物业服务费的依据。若景瑞公司在履行物业服务合同中，履行物业职责不当或者违反合同约定造成彭坤碧损失的，彭坤碧可以另案向景瑞公司主张权利。景瑞公司为蓝溪谷地小区提供了物业服务，彭坤碧接受了景瑞公司提供的物业服务，应当按照合同约定向景瑞公司支付物业服务费。至于彭坤碧的接房时间，双方当事人有争议，但均未举示证据证明。一审法院采信彭坤碧的自认，认定为2011年接房。彭坤碧应从接房之日起交纳物业服务费。合同约定物业管理费收费标准为1.50元/月·平方米

景瑞公司与重庆景康置业发展有限公司签订的《蓝溪谷地一期前期物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。景瑞公司作为蓝溪谷地小区物业所有人，依法受该合同约束。双方当事人均应当遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，景瑞公司认可小区内消防栓无水、室外消防栓没有水压的事实，但就其关于曾向消防部门反映小区消防管道缺压，以及动用大修基金修复的主张，未举示证据证明。因此，可以认定景瑞公司在履行物业服务合同的过程中确实存在一定的瑕疵。但物业服务公司系微利企业，其在履行物业职责中存在的一般性瑕疵，不宜作为扣减物业服务费的依据。若景瑞公司在履行物业服务合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终35号上诉人（原审被告）：彭坤碧，女，1960年1月29日出生，汉族，重庆港赢装饰工程有限责任公司财务员，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：彭思维（彭坤碧之子），住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：黄万平，男，住重庆市渝中区，由重庆港赢装饰工程有限责任公司推荐代理。被上诉人（原审原告）：上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市花园路118弄……