物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终5453号

康富物业公司经作为开发企业的越富公司授权并实际向越富大厦已接收物业的业主、使用人提供了物业管理服务，与该大厦已接收物业的业主形成了事实上的物业管理服务关系，依等价有偿的法律原则，享有向该大厦已接收物业的业主收取物业管理费的权利。张绘宇作为越富大厦16D房的业主，理应向康富物业公司支付物业管理费。本案中，双方对于物业管理费的争议焦点主要集中于缴费时段以及缴费标准的问题。关于欠费时段，康富物业公司主张张绘宇2014年3月至2014年8月、2014年11月至2014年12月合计八个月物业管理费未缴，虽张绘宇确认未缴，但以2014年3月至2014年8月时段应由承租人缴费为由不同意支付，鉴于张绘宇与案外第三人之间的租合同仅能约束签约的双方，并不影响康富物业公司与张绘宇之间本身成立的物业服务合同关系，故康富物业公司径直向张绘宇主张上述时期的物业管理费理据充分，予以支持。至于张绘宇与承租人之间的租赁关系属另一法律关系，其权利义务纠纷当另循法律途径解决。关于缴费标准，康富物业公司主张2014年3月按1.6元/平方米，2014年4月至2014年8月以及2014年11月至2014年12月则按照2.1元/平

康富物业公司经作为开发企业的越富公司授权并实际向越富大厦已接收物业的业主、使用人提供了物业管理服务，与该大厦已接收物业的业主形成了事实上的物业管理服务关系，依等价有偿的法律原则，享有向该大厦已接收物业的业主收取物业管理费的权利。张绘宇作为越富大厦16D房的业主，理应向康富物业公司支付物业管理费。本案中，双方对于物业管理费的争议焦点主要集中于缴费时段以及缴费标准的问题。关于欠费时段，康富物业公司主张张绘宇2014年3月至2014年8月、2014年11月至2014年12月合计八个月物业管理费未缴，虽张绘宇确认未缴，但以2014年3月至2014年8月时段应由承租人缴费为由不同意支付，鉴于张绘宇与案外

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5453号上诉人（原审被告）：张绘宇，女，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市康富物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：潘小迅，职务总经理。委诉讼代理人：陈悦英、张荣华，均为广东法颂律师事务所律师。上诉人张绘宇因与被上诉人广州市康富物业管理有限公司（以下简称康富物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州……