买卖合同纠纷 （2016）豫15民终975号

本案双方当事人对周志刚购买高富全建设的房屋并已入住，下欠63000元房款无异议，法院予以确认。关于高富全诉请周志刚支付下欠款或解除购房合同，周志刚已明确表示不同意解除合同并要求继续履行合同。那么周志刚是否应该支付下欠购房款：首先高富全在自己享有使用权的国有划拨土地上经行政主管部门许可投入资金建造了房屋，周志刚在双方协商一致后购买了房屋，当然应该按双方约定的对价支付购房款；其次关于该房屋的性质问题，在双方签订购房合同的时候国家政策无小产权房的相关规定，且高富全享有该争议房屋的土地使用权，其在享有合法使用权的土地上经行政主管部门许可建设的房屋，其依法应享有处置权，但该房屋的建设用地未缴纳土地出让金，所以不是法律意义上的商品房，故本案不适用最高人民法院商品房买卖合同的相关司法解释，只应按一般买卖合同关系处理，同时，周志刚依据该司法解释要求高富全赔偿损失不应支持。第三，关于违约责任，原、被告双方签订的“购房合同”第五条约定“甲方（即高富全）协助乙方（即周志刚）办理过户房屋所有权证，办证所有费用由乙方支付”，也就是说高富全的义务是协助义务，该义务属合同附随义务，且办证费用由周志刚支付，依据现行国

本案双方当事人对周志刚购买高富全建设的房屋并已入住，下欠63000元房款无异议，法院予以确认。关于高富全诉请周志刚支付下欠款或解除购房合同，周志刚已明确表示不同意解除合同并要求继续履行合同。那么周志刚是否应该支付下欠购房款：首先高富全在自己享有使用权的国有划拨土地上经行政主管部门许可投入资金建造了房屋，周志刚在双方协商一致后购买了房屋，当然应该按双方约定的对价支付购房款；其次关于该房屋的性质问题，在双方签订购房合同的时候国家政策无小产权房的相关规定，且高富全享有该争议房屋的土地使用权，其在享有合法使用权的土地上经行政主管部门许可建设的房屋，其依法应享有处置权，但该房屋的建设用地未缴纳土地出让金

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终975号上诉人（原审被告、反诉原告）周志刚，男，汉族，1969年12月2日生。委托代理人陈全营，平桥区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）高富全，男，1955年1月27日生，汉族。上诉人周志刚因与被上诉人高富全买卖合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2015）平民初字第03389号民事判决，向本院提出上诉。本院依法……