婚姻家庭纠纷 （2021）粤01民终10818号

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。梁某、陈某确认503房是双方通过房屋买卖的方式过户至陈某名下，且陈某至今尚未支付价款。因此梁某要求陈某支付房屋价款的诉求合法合理，予以支持。陈某认为双方没有实际交易与事实不符，梁某已依约定将房屋过户至陈某名下，该交易梁某的义务已实际履行，陈某有义务支付价款。对于梁某诉求的违约金，按《保证书》约定应为赔偿金性质，梁某未有证据证实陈某拒绝其在503房居住或陈某已将房屋出租出售，陈某亦陈述该房未出租出售，梁某该诉求的违约情形未成就，故梁某要求陈某支付违约金的诉求不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定，于2021年3月25日判决：一、在本判决发生法律效力之日起二个月内，陈某向梁某一次性支付房屋价款43万元。二、驳回梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取8835元（已由梁某预付），由梁某负担6178元，

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。梁某、陈某确认503房是双方通过房屋买卖的方式过户至陈某名下，且陈某至今尚未支付价款。因此梁某要求陈某支付房屋价款的诉求合法合理，予以支持。陈某认为双方没有实际交易与事实不符，梁某已依约定将房屋过户至陈某名下，该交易梁某的义务已实际履行，陈某有义务支付价款。对于梁某诉求的违约金，按《保证书》约定应为赔偿金性质，梁某未有证据证实陈某拒绝其在503房居住或陈某已将房屋出租出售，陈某亦陈述该房未出租出售，梁某该诉求的违约情形未成就，故梁某要求陈某支付违约金的诉求不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10818号上诉人（原审被告）：梁某，女，1954年9月7日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：陈某，男，1982年9月30日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区，住广东省广州市越秀区。上诉人梁某因与被上诉人陈某婚姻家庭纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2021）粤0104民初4232号民事判决，向……