房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1637号

《烟台市存量房屋买卖合同》是买卖双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，发生解除合同的事实，本案争议的问题是丛爱华、张宝平对解除合同是否存在违约行为，定金应否返还。据查明事实，丛爱华、张宝平作为买方，在居间方宏旺公司已于2018年6月14日向其出示涉案房屋土地使用权证照片后，直至宏旺公司起诉其支付中介费之前，从未提及因土地使用权为40年要求解除合同，而是在2018年6月29日自认因凑不齐房款不再购买涉案房屋，表示过错都在自己，定金即使一分钱不退，也没有话说。因此，发生合同解除的原因是丛爱华、张宝平凑不到房款，而非土地使用年限为40年，丛爱华、张宝平主张土地使用年限为40年，仅能构成其抗辩不支付中介费的理由，而非不购买涉案房屋的理由，所以合同解除是因丛爱华、张宝平违约所致。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还

《烟台市存量房屋买卖合同》是买卖双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，发生解除合同的事实，本案争议的问题是丛爱华、张宝平对解除合同是否存在违约行为，定金应否返还。据查明事实，丛爱华、张宝平作为买方，在居间方宏旺公司已于2018年6月14日向其出示涉案房屋土地使用权证照片后，直至宏旺公司起诉其支付中介费之前，从未提及因土地使用权为40年要求解除合同，而是在2018年6月29日自认因凑不齐房款不再购买涉案房屋，表示过错都在自己，定金即使一分钱不退，也没有话说。因此，发生合同解除的原因是丛爱华、张宝平凑不到房款，而非土地使用年限为40年，丛爱

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1637号上诉人（原审原告）：丛爱华，女，1976年2月8日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人（原审原告）：张宝平，男，1982年9月29日出生，汉族，住烟台市芝罘区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘玉翠，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴洪山，男，1960年1月20日出生，汉族，住烟台市福山区。被上诉人（原审被告）：孙晓……