房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第7588号

李晓杰与龙湖庆华公司签订的《北京市商品房预售合同》以及附件是双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守。根据合同补充协议的约定，李晓杰购买涉案房屋附带可独立使用的面积，包括地下一层和花园，其中花园面积约为182平方米（包括天井、侧花园（过道）及入户台阶部分）。同时该条约定以上附带独立使用部位的具体面积、形状等均以实际交付时的具体情况为准。经原审法院实地勘测，涉案房屋北侧为公共草坪，与周边环境没有明显的围挡分隔，李晓杰不能对该部位排他使用，因此不属前述补充协议所约定的独立使用部分。而房屋南侧为下沉庭院，涉案房屋及相邻的103号房屋的下沉庭院共计81.4平方米，与前述补充协议的约定差距较大。虽该条款同时约定附带独立使用部位的面积形状以实际交付为准，但考虑到该描述对李晓杰购房时具有一定的影响，因此龙湖庆华公司应予适当补偿。原审法院结合本案的实际情况，酌定龙湖庆华公司补偿李晓杰损失10万元是恰当的，本院应予维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

李晓杰与龙湖庆华公司签订的《北京市商品房预售合同》以及附件是双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守。根据合同补充协议的约定，李晓杰购买涉案房屋附带可独立使用的面积，包括地下一层和花园，其中花园面积约为182平方米（包括天井、侧花园（过道）及入户台阶部分）。同时该条约定以上附带独立使用部位的具体面积、形状等均以实际交付时的具体情况为准。经原审法院实地勘测，涉案房屋北侧为公共草坪，与周边环境没有明显的围挡分隔，李晓杰不能对该部位排他使用，因此不属前述补充协议所约定的独立使用部分。而房屋南侧为下沉庭院，涉案房屋及相邻的103号房屋的下沉庭院共计81.4

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第7588号上诉人（原审被告）北京龙湖庆华置业有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇顺安北路8号。法定代表人宋海林，总经理。委托代理人黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李晓杰，女，1964年10月22日出生。委托代理人王玉双，北京立康律师事务所律师。上诉人北京龙湖庆华置业有限公司（以下简称龙湖庆华公司）因与被上诉人李……