农村土地承包合同纠纷 （2015）白山民二终字第36号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释（2005）6号）第二十一条规定：“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。”十四道沟镇中学在未取得土地承包经营权证证书的情况下，将其使用的土地出租给张道会，事后并未得到土地所有权人十四道沟村村委会的追认，十四道沟村村委会也提出该出租合同无效，故十四道沟镇中学的出租土地的行为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”十四道沟村村委会已于2012年5月通知十四道沟镇中学收回其所使用的土地，但其仍然与张道会签订土地出租的协议，造成张道会对该地块进行了投入，
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释（2005）6号）第二十一条规定：“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。”十四道沟镇中学在未取得土地承包经营权证证书的情况下，将其使用的土地出租给张道会，事后并未得到土地所有权人十四道沟村村委会的追认，十四道沟村村委会也提出该出租合同无效，
正文（节选）
吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第36号上诉人（原审原告）张道会，男，1972年4月25日生，汉族，农民，住吉林省长白朝鲜族自治县。委托代理人张建民，男，1965年10月30日生，汉族，白山市浑江区红旗法律服务所法律工作者，住白山市浑江区。被上诉人（原审被告）长白朝鲜族自治县十四道沟镇中学。住所：吉林省长白朝鲜族自治县。法定代表人娄炳辉，校长。委托代理人葛利，男，……