排除妨害纠纷 （2016）浙11民终571号

原告卢克瑞与被告夏国华之间签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，协议内容不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告卢克瑞转让了案涉租赁物的所有权之后，其与被告夏国华签订的《房屋租赁合同》继续有效，双方均应继续严格履行合同约定的权利义务。《房屋租赁合同》第五条约定可由被告夏国华自行决定开楼梯通道的位置，鉴于被告夏国华承租案涉房屋的用途，其在一楼店铺（中山街方向）地面入口打通至地下室，并安装上自动扶梯的行为并无不妥，且原告卢克瑞作为当时案涉房屋的所有权人并无异议。故对原告卢克瑞要求被告拆除上述自动扶梯并恢复原状的诉讼请求，不予支持。合同第十四条约定案涉房屋二楼广告位（朝西、朝北面外墙部分）在租赁期间免费给被告夏国华使用。现租赁期未满，被告夏国华按照合同约定继续使用案涉租赁物广告位（二楼朝西、朝北面外墙）的行为合理合法，并无不正当性。故原告要求被告夏国华、丽水市华商贸易有限公司联邦春天分公司拆除上述广告位的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、

原告卢克瑞与被告夏国华之间签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，协议内容不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告卢克瑞转让了案涉租赁物的所有权之后，其与被告夏国华签订的《房屋租赁合同》继续有效，双方均应继续严格履行合同约定的权利义务。《房屋租赁合同》第五条约定可由被告夏国华自行决定开楼梯通道的位置，鉴于被告夏国华承租案涉房屋的用途，其在一楼店铺（中山街方向）地面入口打通至地下室，并安装上自动扶梯的行为并无不妥，且原告卢克瑞作为当时案涉房屋的所有权人并无异议。故对原告卢克瑞要求被告拆除上述自动扶梯并恢复原状的诉讼请求，不予支持

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终571号上诉人（原审原告）：卢克瑞。委托代理人：赵丽军、何津，浙江万申佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏国华。被上诉人（原审被告）：丽水市华商贸易有限公司联邦春天分公司。住所地：浙江省丽水市莲都区中山街***号。诉讼代表人：夏国华，董事长。上述两被上诉人共同委托代理人：兰先锋，浙江博翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林……