房屋租赁合同纠纷 （2021）陕09民终635号

2016年4月22日，陈国明与程勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。陈国明有按约履行交付房租的义务，程勇亦应按约使用房屋。本案中，按照双方房屋租赁合同约定，程勇有下列行为之一的，陈国明有权解除本合同，收回该房屋，由此给陈国明造成损失的，程勇应予以赔偿：1.未经陈国明书面同意，擅自将租赁房屋转租、出租他人；2.未能按期交纳房租。现程勇未经陈国明书面同意将房屋转租他人使用，并未按期足额支付租金，有违双方合同约定，故陈国明主张解除与程勇2016年4月22日签订的《房屋租赁合同》，要求程勇支付截止2021年2月1日的租金具有事实和法律依据，法院予以支持。 关于租金标准，2019年8月1日至2020年7月31日的租金欠付16万元，但考虑到惠仁医院确因新冠疫情的影响，无法正常营业或受到严重损失，应根据公平、诚实信用原则和风险公担原则，对惠仁医院在疫情期间的租金酌情减免10万元，2020年8月1日至2021年2月1日的租金40万元未付，故程勇应向陈国明支付截止2021年2月1日的租金4

2016年4月22日，陈国明与程勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。陈国明有按约履行交付房租的义务，程勇亦应按约使用房屋。本案中，按照双方房屋租赁合同约定，程勇有下列行为之一的，陈国明有权解除本合同，收回该房屋，由此给陈国明造成损失的，程勇应予以赔偿：1.未经陈国明书面同意，擅自将租赁房屋转租、出租他人；2.未能按期交纳房租。现程勇未经陈国明书面同意将房屋转租他人使用，并未按期足额支付租金，有违双方合同约定，故陈国明主张解除与程勇2016年4月22日签订的《房屋租赁合同》，要求程

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终635号 上诉人（一审被告）：程勇，男，1989年10月9日出生，汉族，住陕西省白河县。 委托诉讼代理人：汤国才，陕西腾浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈消，陕西宁康律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：陈国明，男，1974年8月6日出生，汉族，住广西省桂林市。 委托诉讼代理人：李叶旺，陕西江桦律师事务所律师。 被上诉人（一……