房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02379号

常熟中法水务有限公司向顾仁明出租的厂房，虽未办理房屋所有权登记，但房屋的建设经过了建设主管部门的批准，因此，双方就该房屋签订的租赁合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁期届满时承租方须把承租的房屋交还给出租方，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，顾仁明提出的对装修、改建物、搭建房屋进行补偿或者赔偿的主张，原审法院不予支持，顾仁明应拆除装修、改建物、搭建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，顾仁明仍占用租赁房屋，常熟中法水务有限公司有权要求顾仁明腾空迁让房屋并支付实际占用期间的房屋使用费。关于房屋使用费标准，双方合同中约定出租方有权按房屋租金的1.2倍向承租方收取房屋使用费，现常熟中法水务有限公司主张按房屋租金标准计算房屋使用费，原审法院予以准许。常熟中法水务有限公司收取顾仁明的押金1万元，根据合同约定应返还顾仁明。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决：一、顾仁明于判决生效之日起三十日内

常熟中法水务有限公司向顾仁明出租的厂房，虽未办理房屋所有权登记，但房屋的建设经过了建设主管部门的批准，因此，双方就该房屋签订的租赁合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁期届满时承租方须把承租的房屋交还给出租方，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，顾仁明提出的对装修、改建物、搭建房屋进行补偿或者赔偿的主张，原审法院不予支持，顾仁明应拆除装修、改建物、搭建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，顾仁明仍占用租赁房屋，常熟中法水务有限

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02379号上诉人（原审被告）顾仁明。被上诉人（原审原告）常熟中法水务有限公司上诉人顾仁明因与被上诉人常熟中法水务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院（2013）熟虞民初字第0898号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，常熟中法水务有限……