物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终17512号

第一医疗公司因其向长裕公司租赁案涉物业而与x公司的关联公司金菲仕公司签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第一医疗公司、金菲仕公司双方的《物业管理服务合同》的正常履行有赖于第一医疗公司、x公司双方之间租赁合同的实际履行，且金菲仕公司作为x公司的关联公司及案涉物业的物业管理方，对第一医疗公司、x公司之间的租赁纠纷及场地现状是知悉的。但根据已生效的1428号判决、6631号判决，第一医疗公司、x公司双方关于案涉物业的租赁合同已经解除且该合同解除不可单独归责于任何一方原因，第一医疗公司并未进场装修，未实际使用案涉物业。上述判决均未认定第一医疗公司应付租金，且均不予支持第一医疗公司、x公司要求对方承担违约责任的诉请。由此可以认定，第一医疗公司、金菲仕公司双方的《物业管理服务合同》亦并未实际履行，也不存在继续履行的可能。现第一医疗公司要求金菲仕公司返还首期物业服务费110160元、首期物业服务费保证金429624元、水电费周转金82620元、装修保证金192780元，合计815184元，理据充分，予以支持。关于第一医疗公司主张的余泥

第一医疗公司因其向长裕公司租赁案涉物业而与x公司的关联公司金菲仕公司签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第一医疗公司、金菲仕公司双方的《物业管理服务合同》的正常履行有赖于第一医疗公司、x公司双方之间租赁合同的实际履行，且金菲仕公司作为x公司的关联公司及案涉物业的物业管理方，对第一医疗公司、x公司之间的租赁纠纷及场地现状是知悉的。但根据已生效的1428号判决、6631号判决，第一医疗公司、x公司双方关于案涉物业的租赁合同已经解除且该合同解除不可单独归责于任何一方原因，第一医疗公司并未进场装修，未实际使用案涉物业。上述判决均未认定第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17512号上诉人（原审被告）：广州金菲仕物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：朱业锡，职务：董事长。委托代理人：张国财、梅欣婷，均系该司职员。被上诉人（原审原告）：深圳第一××医疗管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区（写字楼）塔楼1#11-01。法定代表人：吴佳才，职务：副总裁。委托代理人：张英梅、李春，均系广东……