房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终12577号

高爽爽与谢鑫乐签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，依法应确认为有效。依据合同约定，谢鑫乐在交付押金5540元及第一个半年房租33240元后开始承租涉案房屋，至2020年1月26日，因新型冠状病毒××疫情蔓延，致所承租的房屋无法正常经营，此新型冠状病毒××疫情在本案中属不可抗力。谢鑫乐在2020年1月30日通过微信表明自己不再继续租赁房屋，高爽爽收到微信后表示同意，应认定双方房屋租赁合同同意解除。依据双方签订的合同第八条规定：“因国家法律定义的不可抗力原因致使租赁合同不能继续履行时，双方都有权单方终止合同，并不承担违约金”。高爽爽要求谢鑫乐承担违约金5540元、11190.8元、33240元，应予驳回。高爽爽、谢鑫乐双方之间房屋租赁合同解除后，高爽爽于4月15日将房屋门锁更换，高爽爽要求谢鑫乐支付水费141元及物业管理费1413元，因未提交证据，法院不予处理。谢鑫乐要求高爽爽返还5540元押金，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条第一款第（七）项、第九十七条的规定，判决：一、驳回高爽爽要求谢鑫乐支付房屋租金5540元的诉讼

高爽爽与谢鑫乐签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，依法应确认为有效。依据合同约定，谢鑫乐在交付押金5540元及第一个半年房租33240元后开始承租涉案房屋，至2020年1月26日，因新型冠状病毒××疫情蔓延，致所承租的房屋无法正常经营，此新型冠状病毒××疫情在本案中属不可抗力。谢鑫乐在2020年1月30日通过微信表明自己不再继续租赁房屋，高爽爽收到微信后表示同意，应认定双方房屋租赁合同同意解除。依据双方签订的合同第八条规定：“因国家法律定义的不可抗力原因致使租赁合同不能继续履行时，双方都有权单方终止合同，并不承担违约金”。高爽爽要求谢鑫乐承担违约金5540元、1119

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12577号上诉人（原审原告、反诉被告）：高爽爽，女，1985年11月24日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：田凯，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹蔚，陕西众致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢鑫乐，女，1995年12月28日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：鲁春阳，陕西克利律师事务所律师……